Evet. ABD'de mülk satın almak için Amerikan vatandaşı olmanıza, Green Card'a veya vizeye ihtiyacınız yoktur. Tüm süreci yurt dışından, tamamen uzaktan tamamlayabilirsiniz.
En Çok Bakılan Mülkler
Sıkça Sorulan Sorular
SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Amerika'da gayrimenkul yatırımı hakkında en çok merak edilen soruları sizin için yanıtladık. Aradığınız cevabı bulamazsanız bize ulaşın, size yardımcı olalım.
- Yabancı bir yatırımcı olarak Amerika'da gayrimenkul satın alabilir miyim?
- Amerika'ya gitmeden mülk satın alabilir miyim?Evet. Teklif, sözleşme ve kapanış dahil tüm işlemler dijital imza ve güvenli belge paylaşımıyla uzaktan tamamlanabilir. Sürecin tamamında ekibimiz sizin adınıza sahada olur.
- Ne kadar sermaye ile başlayabilirim?Portföyümüzde $99.000'dan başlayan mülkler bulunuyor. Ayrıca sermaye ortaklığı modelimizle daha düşük tutarlarla da yatırıma katılabilirsiniz.
- Kira gelirim gerçekten dolar olarak mı ödenecek?Evet. Mülkleriniz Amerika'da, Amerikalı kiracılara kiralanır ve kira geliriniz ABD Doları olarak tahsil edilir.
- Mülkler kiracılı mı teslim ediliyor?Portföyümüzdeki mülklerin büyük bölümü aktif kiracısıyla birlikte satılır bazılarında 2028'e kadar geçerli kira sözleşmesi mevcuttur. Bu sayede geliriniz ilk günden başlar.
- Cap rate (getiri oranı) nedir, sizin mülklerinizde ne kadar?Cap rate, mülkün yıllık kira gelirinin satın alma fiyatına oranıdır. Portföyümüzdeki mülkler yaklaşık %10 cap rate sunmaktadır.
- Tax Abatement (vergi muafiyeti) nedir?Philadelphia'nın yenilenen mülklere sunduğu, 10 yıla kadar emlak vergisi muafiyeti programıdır. Portföyümüzdeki bazı mülklerde 7-8 yıl muafiyet süresi devam etmektedir. bu, net getirinizi doğrudan artırır.
- Kiracıyla ben mi ilgileneceğim?Hayır. Kiracı iletişimi, kira tahsilatı ve bakım koordinasyonu profesyonel yönetimle yürütülür; siz sadece düzenli raporlarınızı alırsınız.
- Mülk boş kalırsa ne olur?Boşalan üniteler aktif olarak yeniden kiralanır ve süreç boyunca bilgilendirilirsiniz. Mülklerimiz kira talebinin güçlü olduğu bölgelerde seçildiği için boşluk süreleri kısadır.
- Satın alma sürecinde hangi adımlar var?Mülk seçimi → görüşme → teklif → title şirketi üzerinden güvenli ödeme (escrow) → tapu devri. Tüm adımlarda yanınızdayız; süreç genellikle 30-45 gün sürer.
- Ödemeyi nasıl yapacağım, param güvende mi?Ödemeler, ABD'de yasal olarak zorunlu ve sigortalı olan title şirketinin escrow (emanet) hesabı üzerinden yapılır. Para doğrudan satıcıya değil, bağımsız güvenli hesaba gider ve ancak tapu devriyle serbest bırakılır.
- Tapu benim adıma mı olacak?Evet, mülkü şahsınız veya ABD'de kurulacak şirketiniz (LLC) adına satın alabilirsiniz. Hangi yapının size uygun olduğu konusunda danışmanlık sağlıyoruz.
- Vergi yükümlülüklerim neler olacak?ABD'de kira geliri beyan edilir; ancak amortisman, yönetim giderleri ve vergi muafiyeti gibi avantajlarla vergi yükü önemli ölçüde azaltılabilir. Çözüm ortağı vergi uzmanlarımızla bu süreçte destek alırsınız.
- Mali tabloları ve kira sözleşmelerini görebilir miyim?Evet. Kira sözleşmeleri, tahsilat geçmişi ve destekleyici belgeler ciddi alıcılarla talep üzerine paylaşılır.
- Neden Philadelphia?Güçlü kira talebi, uygun giriş fiyatları, vergi muafiyeti programı ve New York–Washington hattındaki stratejik konumu ile Philadelphia, ABD'nin en cazip yatırım şehirlerinden biridir.
- . Franklin Investment ile çalışmanın maliyeti nedir?İlan fiyatları nettir; süreç boyunca gizli ücret yoktur. Hizmet kapsamına göre detaylar ilk görüşmede şeffaf şekilde paylaşılır.
- Birden fazla mülk alarak portföy oluşturabilir miyim?Evet. Toplu alım ve portföy oluşturmak isteyen yatırımcılar için ek mülkler ve özel koşullar sunuyoruz.
- Size nasıl ulaşabilirim?Web sitemizdeki iletişim formu, e-posta veya WhatsApp üzerinden bize her zaman ulaşabilirsiniz.